Anechka писал(а): ↑12 апр 2021 01:30
kette писал(а): ↑11 апр 2021 05:13
Anechka писал(а): ↑11 апр 2021 01:18
На этом форуме всех хватает, тут одно поколение графоманок сменяется другим. А деанона тут многие не боятся, я думаю все активно делящиеся уже сдеанонены своими коллегами. Я не так много девочек знаю, но уже кое-кого узнала, меня может быть тоже, не исключаю, но я стараюсь не делиться своими успехами и неудачами.
Сколько у меня квартир знаю я, мама и налоговая. Мне достаточно, даже много. Но у большинства квартиры не о чем. Я знаю девочку она свою квартиру (апартаменты) за 300 сдаёт, она читает форум вроде, но не отписывается тут, по крайней мере я не замечала, покупала за 30. Вот таких пару квартир было бы неплохо. А средних квартир штук 10 для сдачи надо, чтобы нос задирать, а то пиковские скворечники в ипотеку это так себе.
Лучше читать правду, а то некоторые, особенно новички, обманываются историями успеха и ждут принцев.
Не знаю, что такое "пиковские" скворечники, но считаю разумым брать кв. в ипотеку (а не откладывать на нее пусть и пару тройку месяцев всего) даже при очень высоких доходах, если она в Мск или в радиусе около 20 км от нее. Потому что цены, к сожалению, в этих краях могут расти на 3 млн за 2 мес. То есть инфляция, я так понимаю, выше ставки по ипотеке. Но если есть желание и терпение, то можно заморочиться с какой-нибудь цепочкой, например: покупка 2-х -3х кв в ебенях (где цены не меняются годами), потом продать и купить ближе к мск, потом , продав, купить еще ближе. Но они неликвидны, сдаются и продаются трудно. При такой схеме надо посвятить почти всю жизнь тому, чтоб купить кв.в мск, выжидая после приобретения каждой замкадной 3 года , чтоб не платить налог.
Я лично кв. в 2-х часах от Мск, например, считаю балластом, а не вложением денег. Т.к.в случае пожара и не получения за него компенсации, стоимость кап.ремонта будет стоить почти как сама кв. + она даже после ремонта потеряет сильно в стоимости. Ну и ком. услуги платить надо и налог, а жильцам стабильно может и не получится сдавать.
Раньше у меня был стереотип, что ипотеку берут только нищеброды и лохи, но потом я узнала, насколько цены растут на кв в Мск за считанные недели. Если за месяц получаете меньше 4-5 млн (от этой суммы начинаются более менее ликвидные кв., которые тоже очень растут в цене), то ипотека может оказаться выгднее.
Я думаю вы знаете группу компаний ПИК. Маленькие студии по 20 кВ и невысокое качество строительства. Квартиры бывают разные, можно же и панельные покупать, они дешевле гораздо.
Ебеня бывают разными. В моих ебенях в 3 раза выросло в рублевом эквиваленте и приносят доход, лучше некоторых московских, добавлять тоже не надо,чтобы в Москве купить ещё.
У меня в доме самая маленькая квартира 35 квадратов и то по-моему на самом низком жилом этаже. По качеству строительства немного улыбнуло. В новых жк, где экономят да хоть на том же бетоне, и отмывают массу денег, вы будете слышать как сосед через 2 этажа пукнул в туалете. Посмотрите кстати канал Дмитрия машкова, он там путешествует по многим жк. Простенки между соседями тонюсенькие, блоки даже не промазаны клеевой основой. Вы же не думаете что они строят для того, чтобы все было честно перед людьми по качеству, а не для заработка на карман? Ох побывала я на разных съемных квартирах и мини отелях в совершенно разных новых жк, и могу сказать. Качество строительства иногда просто дерьмо дерьмище, а кое-где хочется переплеваться. Только если цена хорошая, можно хватать - для сдачи.
А ещё если не квартира, а апартаменты - это вообще туши свет. Там могут тупо монолит без утепления вьебать и ничего за это не будет, потому что на апартаменты никаких нормы жилья не распространяются. Будет холодно, или сыро, и вы даже пожаловаться никому не сможете. Будут сверху офисы, тренажёрный зал, гулянки, менты даже на вызов не приедут.
ПИК хоть какие-то нормы в строительстве выдерживает, и продаёт именно квартиры, хотя может у них уже концепция и подменялась. У меня за многие годы жизни вообще нету нареканий, может ещё и с соседями повезло.
Пишу книгу. Все написанное мной является творческим вымыслом и не соответствует действительности.