ТирамисуФисташка писал(а):
Одной моей знакомой несколько лет назад бывший однокурсник предложил скинуться и приобрести площадь 500кв м для сдачи ее в аренду какой-нить Пятерочке или Магниту. Подруга никогда с этим дел не имела и решила не рисковать. Прошло 4 года, в этом городе сменилось руководство, которое окончательно забило на без того серьёзную экологическую ситуацию. Жители стали разбегаться в разные стороны- кто в Москву, кто в Краснодарский край, кто за бугор. Бизнес просел в том числе спасибо кризису. Теперь очень трудно там скинуть кв метры- на каждом шагу вывески аренда/продажа. Арендодатели готовы на какие угодно условия, лишь площади не простаивали. Как можно было предугадать такую ситуацию хз. Моя подруга очень радуется, что приняла тогда правильное решение.
Я понимаю, что интернет - не панацея, но набираете "риски при покупке коммерческой недвижимости", и кое-какое начальное представление можно получить.
1. Можно здорово промахнуться с тенденцией изменения стоимости (как в Вашем примере), а также ценой сдачи в аренду.
2. Аренда обычно на длительный срок, в этом есть и плюсы, и минусы.
3. Одна из основных проблем - купить некапитальное строение, или если строение в собственности, а земля - в аренде, в Москве с этим очень лихо любят играть, и "длинные ковши" имели под собой именно эту юридическую базу, точнее, её отсутствие.
Знакомый попал красиво. Взял в аренду у муниципалитета участок на 49 лет по фиксированной стоимости. Тут вдруг звонит ему секретарша из управы, типа, ой, мы в реквизитах в договоре ошиблись, подъедьте когда удобно, заберите исправленный. Подъехал, забрал, не читая подписал, отдал старый. Дома смотрит - срок аренды ОДИН год. И хрен чего сделаешь
А прибыльность выше жилой недвиги раза так в 1,5-2.
Всё IMHO, ничего личного.
Клина клином вышибают.
#отойдисукаяженат