Отечественная недвижимость VS иностранная.

Здесь обсуждаем жилье. Квартиры, отели,аппарты и прочее. Поиск жилья для работы и жизни. Жалуемся на поведение хозяев и отелей. Как снять жилье в разных странах...и так далее.
Правила форума
Здесь обсуждаем жилье. Квартиры, отели,аппарты и прочее. Поиск жилья для работы и жизни. Жалуемся на поведение хозяев и отелей. Как снять жилье в разных странах...и так далее.
Флуд и реклама эскорт-услуг-ЗАПРЕЩЕНЫ!
Ответить
Аватара пользователя
Inara
Girl
Сообщения: 796
Зарегистрирован: 15 авг 2015 08:17
8
Благодарил (а): 30 раз
Поблагодарили: 81 раз

Отечественная недвижимость VS иностранная.

Сообщение Inara »

Более менее приличная квартирка в России обойдется 3 млн руб в лучшем случае. И это на периферии. И скорее всего, без отделки. Сдать Ее в аренду можно ну максимум тысяч за 30 р.

Скандинавские апарты той же площади с видом на Сиамский залив, построенные под руководством бдительного шведа, полностью меблированные, со свиминг-пулом и мини-джимом стоят чуть дороже 3,5 млн руб. Сдать их в аренду можно за 35-70 тр, в зависимости от сезона.
ИзображениеИзображениеИзображение
Объясните, почему мы так стремимся заиметь голые стены с видом на Бутово?..
А ещё поделитесь, пожалуйста, своим опытом приобретения иностранной недвижимости. И просто инфой: что, где, почем?
Я люблю Будду.
Аватара пользователя
Lowj
Girl
Сообщения: 1501
Зарегистрирован: 25 окт 2016 02:15
7
Поблагодарили: 62 раза

Re: Отечественная недвижимость VS иностранная.

Сообщение Lowj »

Спасибо. Очень интересная темс. Думаю тоже почитать
И хорошему, и плохому трудно избежать людской молвы.Китайская поговорка
Аватара пользователя
BelledeJour
Girl
Сообщения: 2414
Зарегистрирован: 27 ноя 2015 03:43
8
Благодарил (а): 357 раз
Поблагодарили: 783 раза

Re: Отечественная недвижимость VS иностранная.

Сообщение BelledeJour »

Тоже давно думаю о приобретении иностранной недвижимости - предпочтительно европейской или в том месте где сама буду часто бывать
Но налоги их останавливают...
Есть те, кто работают ради страсти. Есть те, кто ради денег. Я же работаю ради страсти к деньгам! :)
Аватара пользователя
miranda4869
Girl
Сообщения: 312
Зарегистрирован: 25 июн 2015 02:38
8
Поблагодарили: 16 раз

Re: Отечественная недвижимость VS иностранная.

Сообщение miranda4869 »

А кто нибудь сталкивался с ипотекой в Европе?
Или вкладывался новостройку?
Наивная
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 17 дек 2016 13:32
7

Re: Отечественная недвижимость VS иностранная.

Сообщение Наивная »

Вы сначала про налоги поинтересуйтесь. :D
BernIs
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 08 ноя 2016 15:24
7
Откуда: Europe
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 12 раз

Re: Отечественная недвижимость VS иностранная.

Сообщение BernIs »

Ипотеку получить оч сложно, требуют кучу бумаг и собственный капитал минимум 40%
Новостройки-цены улетные, так как в Европе (старой Европе их не так уж и много)
В провинциальных городках лучше не покупать, абсолютно не рентабельно!
Если что то покупать только в больших городах и ближе к центру, сдадите моментально, приличный доход, но опять тут же налоги :o да и цены там астрономические :? Ну это я о старой Европе, как в Новой не в курсе
Аватара пользователя
Gossipgirl
Girl
Сообщения: 2993
Зарегистрирован: 05 мар 2014 03:14
10
Откуда: World
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 228 раз

Re: Отечественная недвижимость VS иностранная.

Сообщение Gossipgirl »

Про ипотеку только в Литве и Норвегии могу сказать.
Vivi. Lotta. Ama.
Аватара пользователя
сарочка
Girl
Сообщения: 2045
Зарегистрирован: 19 июн 2015 17:56
8
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 185 раз

Re: Отечественная недвижимость VS иностранная.

Сообщение сарочка »

Про ипотеку знаю в Америке и Израиль)
:oops:
HAPPY RETIRED !


Аватара пользователя
Inara
Girl
Сообщения: 796
Зарегистрирован: 15 авг 2015 08:17
8
Благодарил (а): 30 раз
Поблагодарили: 81 раз

Re: Отечественная недвижимость VS иностранная.

Сообщение Inara »

Расскажите, пожалуйста
Я люблю Будду.
Аватара пользователя
Gossipgirl
Girl
Сообщения: 2993
Зарегистрирован: 05 мар 2014 03:14
10
Откуда: World
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 228 раз

Re: Отечественная недвижимость VS иностранная.

Сообщение Gossipgirl »

В Литве по внж можно взять квартиру в ипотеку, но взнос 40-50 процентов. Сносная двушка в хорошем районе 50-70 тысяч евро. Платеж в месяц около 200-300 евро. Процентная ставка для неграждан 5-10 процентов.

В Норвегии вторичка продается по аукционному принципу, так что на стартовую цену не смотрим, она может увеличиться. Новостройка в Ставангере в районе улицы Verven где новые дома стоит 100-300 тысяч евро. На этапе строительства, знакомый брал. Негражданам только с пмж и рабочим стажем от 1-2 лет дают. Ставка 1-3 процента в год. Доход легальный должен быть.
Vivi. Lotta. Ama.
Аватара пользователя
Inara
Girl
Сообщения: 796
Зарегистрирован: 15 авг 2015 08:17
8
Благодарил (а): 30 раз
Поблагодарили: 81 раз

Re: Отечественная недвижимость VS иностранная.

Сообщение Inara »

Дамы, а кто-нибудь в курсе, есть ли в Европе лазейки на сдачу апартов в аренду как в России, например: 11мес - ещё не бизнес, можно без налогов на прибыль. Или "первое" жильё - ещё не роскошь, можно без годового налога.
И подскажите, какие платы кроме коммуналки за имущество в собственности в Европе есть?
Я люблю Будду.
Аватара пользователя
OlgaXXX
Верифицирован
Girl
Сообщения: 3495
Зарегистрирован: 16 май 2015 03:02
8
Откуда: Europe
Благодарил (а): 1500 раз
Поблагодарили: 1582 раза

Re: Отечественная недвижимость VS иностранная.

Сообщение OlgaXXX »

Inara писал(а):Дамы, а кто-нибудь в курсе, есть ли в Европе лазейки на сдачу апартов в аренду как в России, например: 11мес - ещё не бизнес, можно без налогов на прибыль. Или "первое" жильё - ещё не роскошь, можно без годового налога.
И подскажите, какие платы кроме коммуналки за имущество в собственности в Европе есть?
Кроме комуналки-ежегодный налог есть .
Если у вас уже есть сумма Х на покупку и вы 100% знаете в какой какой стране будете её покупать,тогда идите к юристу,консультация 50-120€ в среднем. Бывает,что есть кой какие различия в законах в одной стране,но разных регионах. Желательно знать язык той же страны,где покупаете жильё,вам могут не дать подписать документы на непонятном вам языке. Придется идти делать ещё копию на своем языке и заверять у нотариуса(услуга платная и не быстрая). Вы должны 100% знать и понимать,что подписываете.
Наверное, возможно,избежать уплаты налогов, если не светить квартиру или дом на всех сайтах по аренде, особенно туристическим. Сейчас в некоторых странах западной Европы просят оформить квартиры для сдачи на короткие сроки,как отель или хосталь. Ибо многие люди сдают второе жильё туристам ,а государству ничего с этого не идёт.
BernIs
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 08 ноя 2016 15:24
7
Откуда: Europe
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 12 раз

Re: Отечественная недвижимость VS иностранная.

Сообщение BernIs »

OlgaXXX писал(а):
Inara писал(а):Дамы, а кто-нибудь в курсе, есть ли в Европе лазейки на сдачу апартов в аренду как в России, например: 11мес - ещё не бизнес, можно без налогов на прибыль. Или "первое" жильё - ещё не роскошь, можно без годового налога.
И подскажите, какие платы кроме коммуналки за имущество в собственности в Европе есть?
Кроме комуналки-ежегодный налог есть .
Если у вас уже есть сумма Х на покупку и вы 100% знаете в какой какой стране будете её покупать,тогда идите к юристу,консультация 50-120€ в среднем. Бывает,что есть кой какие различия в законах в одной стране,но разных регионах. Желательно знать язык той же страны,где покупаете жильё,вам могут не дать подписать документы на непонятном вам языке. Придется идти делать ещё копию на своем языке и заверять у нотариуса(услуга платная и не быстрая). Вы должны 100% знать и понимать,что подписываете.
Наверное, возможно,избежать уплаты налогов, если не светить квартиру или дом на всех сайтах по аренде, особенно туристическим. Сейчас в некоторых странах западной Европы просят оформить квартиры для сдачи на короткие сроки,как отель или хосталь. Ибо многие люди сдают второе жильё туристам ,а государству ничего с этого не идёт.


К юристу идти не нужно, зачем тратить деньги, сразу к нотариусу, он вам все объяснит, Язык знать не обязательно, достаточно прийти с переводчиком, стоит в среднем 30-40€ в час.
Я работала раньше в этой области, кому интересна Австрия, Германия и Нидерланды, обращайтесь.
Аватара пользователя
Vasaby
Site Admin
Сообщения: 17265
Зарегистрирован: 25 дек 2013 21:58
10
Благодарил (а): 5924 раза
Поблагодарили: 9638 раз

Re: Отечественная недвижимость VS иностранная.

Сообщение Vasaby »

Подниму ка тему новостью.

Филиппу Киркорову закрыли въезд в Литву. https://lenta.ru/news/2021/01/19/kirkorov_lit/
Злые языки говорят что у него там недвига, под Палангой . Близок локоть да не укусишь- это как раз та ситуация.
И это при всех его миллиардах, а вот ничего поделать не может.

Это я к тому что всегда говорила- чужие поля всегда зеленее. Кажутся.
Закрыть для дев нашей профессии границы могут в любой момент. :cry:

ФОРУМНАЯ БОЛТАЛКА В ТГ https://t.me/+L_B4yanaFuU3ZWMy
ТАМ МОЖНО ВСЕ! Ну почти…))
Аватара пользователя
ЖЫрныйА
MAN
Сообщения: 7705
Зарегистрирован: 19 авг 2018 04:22
5
Благодарил (а): 1865 раз
Поблагодарили: 3102 раза

Re: Отечественная недвижимость VS иностранная.

Сообщение ЖЫрныйА »

Да блин :cry:
1. Брать недвигу с целью сдавать её за деньги имеет смысл только в тех местах, где живешь/очень регулярно бываешь. Или иметь доверенное лицо, постоянно там проживающее, которое будет этим заниматься, понятно, что не бесплатно. Ибо текущие вопросы/проблемы, требующие присутствия, возникают чуть более, чем постоянно.

2. В самых шоколадных вариантах (беспроблемные долгосрочные жильцы, платящие как часы и содержащие недвигу в порядке) вымучивается порядка 4-5% годовых от суммы (в валюте страны, где находится недвига), затраченной на приобретение и ремонт недвиги (и минус коммуналка и налоги, есессно). Каковой прОцент дают все те же самые ОФЗ.
2.1. Чтобы вымучивать больше, надо сдавать посуточно/почасово. Что есть работа/пахота; опять же или пашешь ты, или люди за зарплату.

3. С туристической недвигой сейчас, говорят, всюду жопа по известным причинам. Хозяева продают с адскими скидками, дабы не платить налоги и коммуналку. Впрочем, с не-туристической тоже все непросто... американские девушки с форума все правильно предсказали - жопа (могу привести конкретные печальные цифры). Однако в Москве с жилой вроде все пока боле-мене нормально (а вот с коммерческой хуже).

4. Заманух "вложитесь в коммерческую недвигу с перспективой прибыли до дохуа %%%" в тырнетах нынче дохуа. Впрочем, как и иных заманух на тему "дайте нам ваши бабки, и мы заработаем вам до ;) тыщи %%% прибыли". Хотелось бы почитать отчёты вложившихся (не проплаченные организатором).

5. Ну, и на этом фоне нынешние (и будущие) сложности с въездом + индивидуальные запреты - такая вишенка на торте.

Зы: понятно дело, что если сумел заработать/украсть дохулиард, аккуратно его вывести куда надо и готовишься за ним последовать - чота с недвигой надо думать, но это другая история.
Всё IMHO, ничего личного.
Клина клином вышибают.
#отойдисукаяженат
Аватара пользователя
Vasaby
Site Admin
Сообщения: 17265
Зарегистрирован: 25 дек 2013 21:58
10
Благодарил (а): 5924 раза
Поблагодарили: 9638 раз

Re: Отечественная недвижимость VS иностранная.

Сообщение Vasaby »

Я как то писала об этом уже.
Есть у меня грешок-оказавшись в другой стране я по прошествии времени хочу купить там квартиру и жить наслаждаясь снегами или виноградом-в зависимости от широты и долготы. Желание сильное хотя и недолгое. Тем не менее на его волне я успеваю пообщаться с риэлторами.
Так вот.
Всегда удивляли риэлторы, которые впаривают недвигу обещая бешеные проценты от сдачи в аренду.Типа вы купите, и езжайте себе в Россию, а мы уж поуправляем тут за вас... И аж ножками сучит, так хочется ему порулить моими деньгами и недвигой :D
Казалось бы -не упускай своего счастья, риэлтор! Купи сам, раз такие шоколадные варианты! Брось ходить в офис и купайся в деньгах!
Я как то в Испании одному( разумеется русскому) так ответила, так он заявил что сидит у своей собачьей будки называемой офисом и затягивает туда клиентов чуть ли не за шиворот потому что ЭТО ЕМУ НРАВИТСЯ.
Хобби у миллионера такое :lol: :lol: :lol: блеать :!:

Против них есть одно средство-надо ездить с ним по обьектам несколько дней на его автомобиле, а потом слиться .
Пара таких клиентов и испанский (итальянский, болгарский) риэлтор или утопится в море либо пойдет мести улицы. :D
Жестоко? Возможно. Но когда эти твари продают болгарскую избушку в двадцати километрах от моря по солнцепеку в заброшенном поселке пенсионерам из сибири, то они гораздо более жестоки.

ФОРУМНАЯ БОЛТАЛКА В ТГ https://t.me/+L_B4yanaFuU3ZWMy
ТАМ МОЖНО ВСЕ! Ну почти…))
Аватара пользователя
Rusalochka
Верифицирован
Girl
Сообщения: 7659
Зарегистрирован: 22 дек 2017 22:39
6
Благодарил (а): 6912 раз
Поблагодарили: 9045 раз

Re: Отечественная недвижимость VS иностранная.

Сообщение Rusalochka »

Это сугубо личное дело.Разные страны,разные условия,нужно тщательно всё выяснять до.
По моему опыту с отечественным жильём,я сильно пролетела,больше нет желания.А с зарубежным очень выиграла,даже вдвойне,тк сейчас она даёт возможность путешествовать без проблем.
Не стала бы никому,вообще,никакие советы давать по этому поводу.
Аватара пользователя
Vasaby
Site Admin
Сообщения: 17265
Зарегистрирован: 25 дек 2013 21:58
10
Благодарил (а): 5924 раза
Поблагодарили: 9638 раз

Re: Отечественная недвижимость VS иностранная.

Сообщение Vasaby »

Rusalochka писал(а): 22 янв 2021 18:19 Это сугубо личное дело.Разные страны,разные условия,нужно тщательно всё выяснять до.
По моему опыту с отечественным жильём,я сильно пролетела,больше нет желания.А с зарубежным очень выиграла,даже вдвойне,тк сейчас она даёт возможность путешествовать без проблем.
Не стала бы никому,вообще,никакие советы давать по этому поводу.
Совершенно верно- у каждого своя судьба.

Я просто упомянула про те риски которые почему то не учитывают: всегда ли у тебя будет Виза? Всегда ли у тебя будут деньги? И так далее.

Это как в фильме Малавита: американский гангстер сдал своих и скрылся от них с семьей во французской провинции. Фильм классный, но почему то ни слова о языковом барьере, которого не было ни у него ни у детей во французской школе ни о его жены :lol: :lol:

ФОРУМНАЯ БОЛТАЛКА В ТГ https://t.me/+L_B4yanaFuU3ZWMy
ТАМ МОЖНО ВСЕ! Ну почти…))
Аватара пользователя
escortworkforgirls
MAN
Сообщения: 7841
Зарегистрирован: 14 дек 2015 06:06
8
Откуда: www.escortworkforgirls.com
Благодарил (а): 846 раз
Поблагодарили: 646 раз
Контактная информация:

Re: Отечественная недвижимость VS иностранная.

Сообщение escortworkforgirls »

ЖЫрныйА писал(а): 22 янв 2021 09:07 Да блин :cry:
1. Брать недвигу с целью сдавать её за деньги имеет смысл только в тех местах, где живешь/очень регулярно бываешь. Или иметь доверенное лицо, постоянно там проживающее, которое будет этим заниматься, понятно, что не бесплатно. Ибо текущие вопросы/проблемы, требующие присутствия, возникают чуть более, чем постоянно.

2. В самых шоколадных вариантах (беспроблемные долгосрочные жильцы, платящие как часы и содержащие недвигу в порядке) вымучивается порядка 4-5% годовых от суммы (в валюте страны, где находится недвига), затраченной на приобретение и ремонт недвиги (и минус коммуналка и налоги, есессно). Каковой прОцент дают все те же самые ОФЗ.
2.1. Чтобы вымучивать больше, надо сдавать посуточно/почасово. Что есть работа/пахота; опять же или пашешь ты, или люди за зарплату.

3. С туристической недвигой сейчас, говорят, всюду жопа по известным причинам. Хозяева продают с адскими скидками, дабы не платить налоги и коммуналку. Впрочем, с не-туристической тоже все непросто... американские девушки с форума все правильно предсказали - жопа (могу привести конкретные печальные цифры). Однако в Москве с жилой вроде все пока боле-мене нормально (а вот с коммерческой хуже).

4. Заманух "вложитесь в коммерческую недвигу с перспективой прибыли до дохуа %%%" в тырнетах нынче дохуа. Впрочем, как и иных заманух на тему "дайте нам ваши бабки, и мы заработаем вам до ;) тыщи %%% прибыли". Хотелось бы почитать отчёты вложившихся (не проплаченные организатором).

5. Ну, и на этом фоне нынешние (и будущие) сложности с въездом + индивидуальные запреты - такая вишенка на торте.

Зы: понятно дело, что если сумел заработать/украсть дохулиард, аккуратно его вывести куда надо и готовишься за ним последовать - чота с недвигой надо думать, но это другая история.
4-5% какрас покрыть инфляцыю и падания цены на недвижымость так как стареет :) недвжымость может и хорошо чтоб сохранить деньги но заработать в том что купил и аренда это неочень както звучить. На недвижымости можно зарабатывать но точно не так.
Вы нам нужны!Работа в США и Австралии! 600$/1час! $$$
whatsapp/viber +61478027768
http://www.escortworkforgirls.com

читайте блог о эскорте > http://escortworkforgirls.com/ru/blog/
Изображение
Аватара пользователя
levseverov
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 07 май 2021 22:25
2
Откуда: Волгоград
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Re: Отечественная недвижимость VS иностранная.

Сообщение levseverov »

Цены на квартиры растут в мегаполисах и затухают в провинции. + мебель и техника в квартиру стоит не дёшево. Занимаюсь переездами, много людей любят переезд под ключ.
Ответить

Создайте аккаунт или войдите на форум чтобы присоединиться к обсуждению

Вы должны быть зарегистрированы на форуме чтобы отвечать в темах

Зарегистрироваться

Не зарегистрированы? Пройдите быструю процедуру регистрации
Зарегистрованные пользователи могут создавать свои темы и подписываться на темы других пользователей
Это бесплатно и займет несколько минут

Регистрация

Войти

Яндекс.Метрика